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北京金申须地 到2025年底，北京三套房子将成为常态化房产。顺义新国际博览中心三期03、04号地块规划建筑面积约12.86万平方米，起始价28.1亿元。石景山新手港核心区0012号地块规划建筑面积约3.66万平方米，起拍价13.9亿元。通州宋庄四村城市更新项目6002号地块规划建筑面积约8.74万平方米，起拍价156.2万元。这三块土地定于2026年2月3日下午进行拍卖。这也意味着整个1月份北京公开市场上没有住宅用地出让。 1、顺项目新国际博览三期是三块正式转换地块中最晚开工的，直到2017年才进行预申请12月26日，该项目包括3个子地块，2301-03、04为住宅，05为商业。总占地面积5.97公顷，规划建筑面积约12.86万平方米。起拍价28.1亿元，其中住宅部分起拍价247.3万元，折合最低价3万元/平方米。商业部分起拍价3.37亿元，对应最低价约7300元/平方米。新国展三期地块纳入第八轮供地清单时，住宅用地仅有三块。本次用地预申请取消了西侧02号住宅区，新增南侧05号商业区。三块地块位置紧密相连，便于统一规划和开发。但商业用地必须为业主所有，且所有权期限最长。nsfer 期。从建筑总规模来看，住宅占64%，商业建筑占36%，这将考验开发商的商业运营水平。 2、石井山手港公园蒂蒂附近住宅区起拍价13.9亿元，对应最低价3.8万元/平方米。占地面积1.66公顷，用地建筑面积约3.66万平方米。北排区域限高35米，其余区域限高45米。对于纯住宅区，建成面积比例为2.2，但由于r要求的缘故，实际建成面积比例会更高。该地块位于长安街西延段，肩负着传承首都功能轴、打造振兴首都新地标的重要使命，因此对项目的整体风格提出了较为细化的要求。依据结合首钢园区的工业风格和长安街沿线雄伟、雄伟的城市形象，主立面应采用公共建筑外立面的风格。场地北侧留出的土地红线之间的距离至少为8米。建筑布局考虑了与北侧工业遗产煤炭储存设施的空间关系。与储煤区南侧的距离至少应为40米，与ctree储区的距离在东西方向上尽可能宽。北侧沿路打造具有一定开放性和渗透性的公共空间。场地北侧沿路公共空间的景观设计，体现了储煤区外公共空间的景观美化，结合了工业美学元素，体现了首钢一体化的设计理念。安·帕克.遵循“南高北低”的原则，与煤炭仓库工业废墟共同构成了一道高低起伏、优雅而富有韵律的天际线。 3、通州宋庄四村城市更新项目6002地块起拍价156.2万元，最低均价约17900元/平方米。项目面积4.85公顷，地上建筑规模约8.74万套。 ，继电器表面积为1.8，高度限制为36米（部分地区为45米）。这是北京第九批土地供应清单中的首个审定地块，也是北京2026年首批出让的住宅地块之一。2025年首拍的是凯多祖玛博双胞胎，共有8家房企参与。最终，两块土地均以高价成交，市场十分活跃。第九轮清单还提供了朝阳塘等热门地区的住宅用地gba和海淀珠芳。宋庄地块首次获得确权，着实令人惊讶。今年，通州无疑是该市六区之外少数几个可以在当地拍卖会上获得溢价的市场之一。不过，它们都位于老城区，与禺园、八桥等地区类似。共同的特点是，它们装备精良，且位于铁轨旁边。宋庄市属通州区。它位于城市北部，远在东六环之外。目前，工地周边尚无直达地铁线路，距离最近的地铁站六号线鹿城站近5公里。
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