BET356官网在线登录 中国财经报12月31日讯（记者李杰）受生产力初创企业崛起影响，2025年北京写字楼市场部分地区需求复苏将超预期。记者从高力国际获悉，2025年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳面积约为8.3万平方米，全年净吸纳量达到33万平方米。 “这意味着北京甲级写字楼市场规模连续第二年达到30万平方米以上，需求支撑更加明显。”高力国际中国写字楼研究主管兼华北研究主管陆明表示，中关村板块已成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。该领域对新办公室的需求呈现爆炸性增长。这是由于新的生产性企业群体的出现和产业鸿沟的集中释放所致。结束。高力国际数据显示，2025年全年，中关村甲级写字楼市场净吸纳面积超过17.6万平方米，占全市总面积的53%。这一净吸纳量创下了中关村地区近20年来的最高纪录。与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅为18.8万平方米。由于供应有限和需求旺盛，市场空置率同比下降约1.5个百分点。值得注意的是，尽管近两年甲级写字楼市场新增需求持续增加，稳定在年均30万平方米以上，但租金总体调整仍在继续，区域分化尤为明显。市场“冷热”格局显着，市场热情高度集中于个别盈利项目子市场和非核心区域。从整体租金来看，年底北京甲级写字楼市场月净有效租金跌至222元/平方米，同比下降11.5%。展望2026年，陆明认为，有效宏观需求不足仍然是系统性问题，限制了写字楼市场需求的持续复苏。即使到2026年，一些市场化的项目仍然会接触到一些大租户，比如央企。他们仍将面临现有租户的租金征收和减免，包括合并和搬迁自己的房产。市场需求的减少将在很大程度上抵消新增需求的积极影响。 “我们预计2026年北京主力写字楼市场新增供应量将超过70万平方米。根据近两年的销量分布，市场需求增长高度集中在北京写字楼西部子市场。但明年入市项目90%将集中在北京东部商圈。这将导致东部市场的竞争进一步加剧，也将加剧北京的地域供需错配。陆鸣说道。
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