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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：正好10年前（2015年），我们购买了通州东亚雅太湖。为商住公寓，4.2米loft。总造价120万元，每平方米2.85万元，其中装修费10万元。两辆车价值近260万元。您还应该知道当前的价格。房租也降到了2000多日元。我现在不需要钱，但在这个房子里我总觉得不安全。如果不再控制通州会不会更好？从长远来看，环球影城会产生巨大的积极影响吗？ A: 1. 这几天我一直在考虑如何处理我的公寓。可能是因为我担心。但我认为没有必要。自从我买了它之后，根据当前价值，租金收益率也非常高。如果你不需要快速花钱，那就存起来。无需害羞。 2.现在要多少钱？我并没有真正关注这一点。如果租金在2000多，租售比在300左右，所以总价在7/80万左右。与120万日元相比，这并不是一个巨大的补偿。毕竟，还是有人能把它砍成两半的。我的建议是，不要垂直比较自己，而是与其他购买公寓的人进行水平比较。有很多人付的钱比你多，如果你仔细观察，你可能不会打扰。 3、目前通州还没有规定，五环以外的规定就更灵活了。可能还会有好消息，所以希望他们能在明年农历新年左右到来。至少这个政策会保证它不会再次走弱。我们来看看“禁辣”带来的影响”今年香港特别是近几个月。 4、环球影城不再提供任何利润，一旦建设完成，就不会再有重大的基建投资。这种类型的主题公园对环境影响不大，至少不会推高房价。看看鸟巢水立方或者故宫。周会影响该地区的房价吗？可以有影响。如果人流量大，票价可能会便宜一些，但不多。仅供参考。第二个问题：我买的房子首付150-400瓦，专供独立使用，应该选择丰台还是大兴呢？据说价格很低，我们的工作地点在惠州的中间和周边地区都可以考虑。管理我的地区。范围是不是太广了？让我们谈谈特定的位置或区域。否则，谈论这些宏观经济问题是没有意义的。比如说，如果你要办一场几百块钱的晚宴，你应该吃炖菜还是炒菜？我们来谈谈具体的餐厅。否则，再长篇大论也没有意义。 2.我在莲花桥和惠州工作，所以我认为我的第一选择是大兴。走向其中之一是方便的，也比与两者斗争要好。尤其是孩子出生后，有一个能早点回家照顾孩子的人，无论是生活上还是教育上都是一个优势。我们建议您首先游览惠州。这里混合着商业建筑和旧建筑。这里预算400万以内比较合适，至少流动性不弱。 3. 考虑到盈利能力，可以通过估算除以总金额来计算d 有关财产的租金。如果不超过650，就不算低了。西宏门高密店的应该和市区的差不多。测试仅供参考。 3问：丰台社区和广利社区的地位如何？主要是为了隐私和保值，但是300万是个好选择吗？ A：1、和光里地区实力一般，不算太强。主要原因是北边有高速公路，南边有铁路，东边是总后勤部南院，使得这个区域显得偏僻，难以规划。吸引外部人士并不容易。 2、不过，这个小区是商业公寓小区，当时的品质相当不错。虽然和北方的丰提时代是同一开发商，但社区性质不同。那时，房子难卖，管理困难。每个开发者的素质都还不错，但是不然卖起来会更困难。而且当时土地也不是很值钱，特别是像五里店这样的地区，1800万人民币就能得到土地。因此，发展相对缓慢，建筑物间距较大。以后他很少会这么大方了。 3. 没什么特别的。主要供个人使用。从投资的角度来看，不要抱太大期望。到目前为止，这不是一个投资部门，社区也不是一个改进项目。不过它也有一定的优势：寿险的盈利能力比较高，300万也算不错的选择。仅供参考。 4Q：我是北京人，但我没有房子，也没有钱。您认为明年有可能腾出这条街道**吗？如果没有希望，我想先买一套小公寓住在那里，但如果没有，租金没有问题。你认为现在是时候吗？我在该国西部地区工作，想购买房山线沿线的一些东西。首付**0000，担保10万，每月最高还款**1000。你能帮我介绍一下社区和房子吗？两居室的公寓有电梯和停车位就可以了。说实话，我自己也很尴尬。这里有钱人太多了，1800万美元他们都能轻松买得起。 A: 1.我不知道怎么搬家，但我在网上查了一下，没有找到您所在地区的搬家计划。我认为是明年。 2.房子是用来住的，如果你同意租，就不需要买。如果你觉得不赚钱或者受不了，咱们再讨论买不买。我觉得现在不值得租。比如一套价值200万元的房子，全市平均租金在4000元左右。即使扣除拥有成本、公用事业成本和司机后，性能也超过 2%。目前四大银行的存款最高利率仅为1.5%，政府债券的最高利率为1.7%。如果年收入200万日元，最好的年收入是3.4万日元，但租这么小的房子就要5万日元左右。你认为这很划算吗？ 3. 向 Hozan 代理人询问您的房屋搜索事宜。你需要睡眠。但还有一项要求就太高了。房山严村起步价2万元，一套公寓2LDK 150万元。另外，停车费与储备金相同，为数万日元。很难让主人送你礼物。否则，请先联系您当地的经销商。首先来看看燕昆。绿城百合可能就值这个价了。但仔细观察，很多低价楼盘都存在一些弊端，比如上下楼层、临马路位置噪音等。 4、另外，北京不仅有钱人多，而且能在北京买房的人都有一定的资产，所以看来来咨询我们的人都是有钱人。然而，这些人可能并没有赚到所有的钱来买房子。大部分都被老房子取代了。有的是购买的，有的是安置房，还有的是当年花几万元购买的福利院。那时你买的任何房子现在都价值数百万美元。光是想着搬家，不就显得你很有钱了吗？事实上，他的家人根本无法跟上拆迁的步伐。否则，你现在在别人眼中就会显得像个有钱人。或者如果你过了一段时间就放弃了，无论你收到钱还是买房子，它的价值至少会下降200万，你仍然是一个有钱人。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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